Même en temps de crise, l’immobilier reste une valeur refuge et un excellent moyen de se constituer un patrimoine pour les personnes physiques.
L’accroissement de la rentabilité est d’autant plus élevé que les taux d’emprunts immobiliers sont historiquement bas.
A la différence de la location nue à usage d’habitation qui correspond à une activité civile, la location en meublée, quelles que soient sa durée et sa répétition, est une activité commerciale qui relève de la catégorie des BIC (et non des revenus fonciers). A ce titre, ce statut permet d’amortir la valeur du bien (hors valeur terrain), et ainsi gagner en rentabilité.
Pour bénéficier de ce statut avantageux, plusieurs solutions s’offre à vous :
- Vos locataires actuels sous bail de location nue sortent ? Optez pour le régime du meublé ;
- Investir dans de nouveaux produits immobiliers en meublé ;
- Créer une SARL de famille afin d’inclure vos enfants dans vos projets et anticiper la transmission de votre patrimoine ;
A titre d’exemple pour un particulier, dont le taux marginal d’imposition est de 30%, qui investit dans un bien immobilier de 170 000€, avec un financement par emprunt à hauteur de 150 000€, et un loyer annuel de 10 200 € :
| Location nue à l’IR | LMNP à l’IR | |
| + Loyers encaissés | 10 200 | 10 200 |
| -Charges du propriétaire | 1200 | 1200 |
| -Honoraires Expert-comptable | 0 | 500 |
| -Taxe foncière | 800 | 800 |
| -Cotisation foncière des entreprises | 0 | 200 |
| -Intérêts d’emprunts | 2 160 | 2 160 |
| -Dotations aux amortissements | 0 | 5 440 |
| Résultat net imposable | 6040 | -100€ |
| IR + Prélèvement sociaux | 2850 | 0 |
| Economie annuelle réalisée | 2 150 € |
L’économie réalisée sur la durée de l’investissement peut être conséquente.
Il est important de se faire accompagner dans ce type de projet afin de sécuriser le montage et ne pas tomber dans certains pièges (régime fiscal, base et durée de l’amortissement, gestion du déficit, déclaration auprès des autorités compétentes)
Notre équipe d’Experts se tient à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets de location meublée.